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产业园区物业管理方案

一、总则

本方案旨在明确产业园区物业管理服务的范围、标准、双方权责及管理规范，为园区提供安全、高效、有序的运营环境。甲方为产业园区所有权人或其授权代表，乙方为具备相应资质的物业服务企业。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，订立本方案。

二、物业管理服务范围

（一）公共区域管理

包括但不限于园区内所有公共道路、绿化带、广场、停车场、公共照明系统、标识系统、排水系统、公共卫生间、楼宇公共大堂、走廊、楼梯间、电梯厅的日常清洁、维护、保养及安全管理。乙方负责制定详细的清洁与维护计划，确保环境整洁、设施完好、运行正常。

（二）设施设备运行与维护

涵盖园区内供电系统、供水系统、消防系统、安防监控系统、电梯系统、暖通空调系统（如适用）、通讯网络基础设施（公共部分）等关键设备的运行监控、定期巡检、预防性保养、故障抢修及年度检测工作。乙方应建立完整的设备台账、运行记录及应急预案。

（三）安全秩序管理

乙方负责建立并执行园区的安全保卫制度，包括但不限于：二十四小时安保巡逻与监控值守；人员及车辆出入登记管理；消防安全巡查、设施维护及演练；突发事件（如治安事件、火灾、自然灾害等）的应急响应与处置；配合相关部门进行安全检查。确保园区内人身财产安全，秩序井然。

（四）环境绿化管理

负责园区公共绿地的养护工作，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植与更换、病虫害防治、灌溉及绿化垃圾清运。保持园区绿