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危旧房改造项目工程方案

第一章项目背景与改造目标

1.1现状诊断

（1）建筑安全：经××市房屋安全鉴定站2023年8月出具的《鉴定报告》（编号：W确认，××社区D类危房17栋，C类危房31栋，合计建筑面积6.42万㎡，涉及居民1086户。主要病害为：①承重砖墙风化深度≥15mm；②木梁挠度≥L/150；③混凝土碳化深度≥20mm；④地基差异沉降≥30mm。

（2）市政配套：给水管为1987年敷设的灰口铸铁管，漏损率38%；雨污合流，管径DN300，淤积≥40%；供电为铝芯架空线，最大负载率132%，绝缘老化龟裂。

（3）民生诉求：2023年9月民意问卷（回收率96.4%）显示，92.7%居民“强烈同意”改造，但对“原地回迁、租金不增、产权不变”三项核心诉求支持率100%。

1.2政策依据

（1）国家：《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）。

（2）省级：《××省城镇危旧房改造技术导则》（DB××/T503—2022）。

（3）市级：《××市危旧房改造资金管理办法》（×政规〔2021〕7号）。

1.3改造总目标

2024年12月31日前完成全部D类危房拆除重建、C类危房修缮加固，实现“危房清零、设施完善、风貌协调、群众满意”，并创建省级“未来社区”示范片区。