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保障性住宅地下室工程质量问题及对策分析

耿宝（宁国市建设监督管理站，安徽宣城242300）

摘要：随着我国城市化进程加速和保障性住房建设快速发展，地下室工程质量问题日益凸显，影响建筑使用寿命和居民安全。文章以燕津学

府为例，针对地下室工程中的地基处理不匹配、地下水影响及防水层失效、设计与施工脱节等问题，提出优化地基处理、加强地下水位监测与防

水施工管理、规范设计与施工衔接等措施。结果显示，这些对策有效提升了地下室工程质量，解决了质量通病，为类似保障性住宅项目质量管理

提供了实践参考，具有重要的工程应用价值。

关键词：保障性住宅；燕津学府；工程质量；解决措施

理中图分类号：TU94文献标识码：A文章编号：1007-7359（2025）9-0190-03DOI:10.16330/j.cnki.1007-7359.2025.9.65

安管

徽与

建

济

筑

经保障性住宅作为住房体系的关键部分，其质量关乎居民性。该层土最薄处为0.30m，最厚处可达3.60m，平均厚度为

筑

建生活和社会稳定。然而，地下室工程常因地基处理不当、防水1.00m。其层面最高处标高为53.30m，最低处为47.50m。

施工不规范等问题导致渗漏、裂缝等质量通病，影响建筑安全粉质黏土的可塑性从可塑到硬塑不等，具有中等压缩性；

性和耐久性。燕津学府地下室工程面临复杂地质条件、高地而淤泥质粉质黏土则呈现流塑状态，具有高压缩性。特别是

下水位及设计与施工衔接不畅等问题。本文以其为对象，系淤泥质粉质黏土层饱和且流塑，容易导致地基软化和承载力

统分析质量问题并提出解决措施，包括优化地基处理、加强防下降。在第Z177号孔一带，淤泥质粉质黏土层的厚度为

水施工管理、规范设计与施工衔接等，以提升工程质量，为保1.20m。

障性住宅质量管理提供实践经验和理论支持。卵石层虽然具有中密至密实状态，卵石磨圆度好，粒径在

2~10cm之间，含量约为50%，但其不均匀性仍需考虑。作为

1工程概况地基时，卵石层的不均匀性可能对建筑物的稳定性产生影响。

宁国市慈安路保障性安居工程项目（燕津学府），作为宁卵石层的厚度变化较大，最薄处为4.80m，最厚处为9.90m，

国市城市发展规划中的一颗璀璨明珠，不仅承载着提升城市平均厚度为7.39m。

居住品质的重任，更是展现城市形象、推动区域经济发展的重砂岩层的问题在于其风化程度。强风化砂岩的组织结构

2

要载体。该项目总建筑面积约13.73万m，包括14栋高层住被破坏，容易软化或崩解，承载力较低，导致地基沉降。中风

宅楼，4栋商业建筑，并配套建设了2栋配电房及地下室工程，化砂岩虽然较为稳定，但其风化程度的差异会对地基均匀性

确保了项目的整体功能和运行效率。产生影响。强风化砂岩的平均厚度为1.14m，而中风化砂岩

的厚度未揭穿，最薄处为1.50m，最厚处为13.40m。

2保障性住宅地下室工程质量问题2.2地下水影响与防水层失效风险

2.1地基处理与土层特性不匹配拟建场地土层中的地下水主要为第四纪松散孔隙水，包

根据勘察结果，该项目场地地基土层较为复杂，包含杂填括上层滞水、潜水和