2025 年大学房地产开发与管理（房地产估价）期末测试卷.docVIP

2025年大学房地产开发与管理（房地产估价）期末测试卷

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入括号内）

1.房地产估价的基本原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.估价时点原则

2.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需评估其价值。已知该地区同类房地产的土地单价为2000元/平方米，建筑物重置价格为1200元/平方米，成新率为80%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A.268

B.278

C.288

D.298

3.市场比较法中，选取的可比实例应符合的条件不包括（）。

A.与估价对象类似

B.成交日期与估价时点接近

C.交易类型与估价目的吻合

D.成交价格必须是正常价格

4.收益法中，净收益是指（）。

A.潜在毛收入减去运营费用

B.有效毛收入减去运营费用

C.潜在毛收入减去空置等造成的收入损失

D.有效毛收入减去空置等造成的收入损失再减去运营费用

5.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元。已知报酬率为折现率为