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北岸

办公楼市场

H1-2026H1-2026年

需求明显分化，占用人及投资者青睐优质资产

积极展望，投资者寻求核心之外的价值。

马可·马斯奇泰利研究与咨询总监

56K

新供应

维多利亚十字勋章OSD的竣工向北悉尼新增了超过56,000平方米的高档办公空间。

1.8%

年度面部租赁增长率

13.7K

初级净吸收

2025年北部悉尼高端市场正净吸收。

产量软化

提升的激励水平

一级激励，在北岸市场平均达到40%。

$927m

交易量

悉尼北部的高端净面积平均租金为每平方米945美元，同比增长1.8%。

北岸市场的收益率持续下降，尤其是北悉尼的收益率在2025年下降了65个基点

。

2025年，北岸市场交易量达到9.27亿美元。预计2026年交易活动将进一步回升。

北美沿岸办公楼市场指标-2026年1月

NorthshoreofficeMarketIndicatorsJanuary2026

市场

年级

总计库存平方米

空缺

百分比

6个月网络吸收平方米

6个月网络

增加平方厘米

平均净

面对租金每平方米

平均激励

%^

核心市场收益率*

北悉尼

北悉尼

Prime

448,463

25.2

5,648

56,926

945

37.5-42.5

6.75-7.75

二级

519,179

26.6

-4,134

-1,974

746

37.5