退租取得装修补偿款如何进行税务处理？.docVIP

案例介绍长江公司2018年向昆仑公司租入物业A，投入30万元对物业A进行装修后搬入办公，因受疫情影响2020年4月长江公司决定退租。黄河公司拟租入物业A，并同意向长江公司支付10万元装修补偿款。黄河公司、长江公司、昆仑公司签定三方协议，协议约定了由黄河公司对长江公司的前期装修投入给予补偿10万元。

一、老租户对取得的装修补偿款如何开具发票？从经济业务的角度来看，长江公司从黄河公司处取得装修补偿本质上是其转让装修资产所有权而取得对价的经济行为。对应到税务层面上，要回答长江公司取得补偿款后如何开具发票的问题，最核心的是要判断长江公司取得装修补偿这一项经济行为本身是否属于增值税的应税行为？如果属于，应归属于哪一种增值税应税行为？笔者认为，我们首先应对装修的业务属性进行分析。我们都了解，在实务中，办公物业装修有软装和硬装之分。其中软装主要是指那些可与房屋建筑物分离的资产，如办公用卡座、桌椅、可移动电器设备等；而硬装主要是指一些与房屋建筑物不可分割、不可移动的资产，比如天花吊顶、地板墙砖、中央空调、水电管线等。装修的业务属性的区分决定了其中的软装和硬装在增值税认定层面存在比较大差异，笔者分别进行分析：（一）软装补偿的税务认定及开票问题考虑业务层面，如果长江公司是因软装的装修投入而取得的装修补偿，那么实质上就是一种因货物所有权转让而获得对价的经济行为，构成增值税概念里的货物销售行为的定义。根