做账实操-物业服务行业成本核算.pptx

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程附带月度真实金额、原始凭证依据、会计分录与成本分摊台账，实现成本核算标准化、分摊合理化、数据可追溯、管控精细化，精准核算单项目、单业态、全公司成本与盈利情况，破解物业行业成本核算杂乱、公摊分摊难、收支管控模糊的痛点。

1.2核心核算原则

?权责发生制+配比原则：当期发生的物业人员薪酬、公共能耗、维保物料等成本，与对应物业费收入、公摊收入精准配比，预收物业费挂账处理，按服务周期结转收入与成本，杜绝成本跨期、预收全款直接计入营收的情况。

?项目归集+公摊分摊原则：区分直接物业成本、间接运营成本、公摊成本，按住宅、商铺建筑面积占