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广州市和规划

用地规划条件

穗规划业务函（2017）11-9号

申请增城区土地开发储备总征地面积1263888.2

单位㎡

工程工业用地其规划建设用地面积1255021.3

项目中㎡

用地永宁街九如村、白水村、湖中村、新代征规划道路及防8866.9㎡

位置塘镇巷口村、上岭村、长巷村护绿地用地面积

用地一类工业用地（M1）

性质

兼容无

性质

一、总则

1、本规划条件依据国家法律、、规范性文件、技术规定、控制性详细规划确定。地

块规划（建筑）设计应符合本规划条件、国家现行规划、建筑设计规范和《广州市城乡规

划技术规定》要求。

二、建筑退让道路要求（建筑红线，征地红线、道路红线详见附图）

规划道路级别临路建筑物退让道路红线(单位:围墙退让道路红线(单位:

米)米)

50米以上规划路(含502010

米)

50米以下规划路155

雅瑶河退让河涌边线30米退让河涌边线30米

附注：建筑临路退让间距范围应用作人流集散和绿化，场地、停车场所、区

内道路、围墙等建构筑物，该范围绿化工程必须与厂区建筑主体工程同时施工，并同时验

收。临路围墙须设在建筑红线上，围墙应通透、美观，2.2米。

三、规划设计要求

1、经济技术指标：（按1255021.3m²规划建设用地面积计算）

（1）容积率 ≤ 3.0（容积率下限按照《广州市产业用地指南》（2013年版），分产业门

类分别控制）、35≤建筑密度 ≤ 45%（建筑密度突破上限应专业申请报告）、绿地

率 ≤ 20%。

（2）计算容积率建筑面积 ≤ 3765064平方米。

2、建筑间距要求：（H为计算建筑间距的建筑高度）

（1）各类建筑工程之间的间距及与规划用地界线之间的退界距离应符合《广州市城乡规

划技术规定》附表五、附表六、附表七、附表八的规定（详见附件）。

（2）医院楼、休（疗）养院住宿楼、、托儿所生活用房和学校教学楼等民用

建筑位于被遮挡一侧的，建筑间距应当按照居住建筑间距的1.2倍控制，且应当符合

附表七的规定。

（3）非民用建筑及其他有特殊要求的民用非居住建筑之间的建筑间距应当符合消防、环

保和工艺要求，并执行国家相关规范。

（4）建筑工程与规划用地界线之间的退界距离小于按照上述规定计算的