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拆迁房产转让合同模板

甲方（转让人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]

乙方（受让人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方拥有的位于[房产地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[证号]，建筑面积：[面积]平方米）在房屋被征收、拆迁背景下的转让事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条转让标的物

1.1甲方同意将其合法拥有的位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”）转让给乙方。

1.2该房产的具体信息如下：用途为[用途]，结构为[结构]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]等。

1.3该房产属于[拆迁项目名称]拆迁范围，相关的补偿安置协议编号为：[协议编号]（如有）。

1.4该房产目前的权属状态为：[描述权属状态，如：已获得货币补偿但尚未办理产权变更/已获得安置房但尚未交房等]。

第二条转让方式与原因

2.1本合同项下的转让方式为所有权转让。

2.2双方确认，本次转让是由于该房产因上述拆迁项目而失去原有使用功能或所有权，根据乙方自愿购买的原则进行。

第三条转让价格与支付方式

3.1经双方协商一致，该房产的转让价格为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

3.2该价格包含/不包含[说明价格是否包含拆迁补偿款，如：包含甲方应获得的全部货币补偿款/不包含甲方获得的货币补偿款，甲方获得的货币补偿款将另行支付]。

3.3付款方式：乙方应于[日期]前/在办理过户手续前，将转让款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）支付至甲方指定的银行账户：

开户行：[银行名称]

户名：[甲方姓名/名称]

账号：[银行账号]

3.4税费承担：与本次房产转让及拆迁补偿相关的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等），由[甲方/乙方/双方按比例]承担。具体承担方式为：[详细说明税费承担的具体安排]。

第四条拆迁补偿款处理

4.1关于该房产涉及的拆迁补偿款（包括但不限于货币补偿、安置房、周转房等），双方达成如下约定：

（选择或修改以下一种方案，并删除其他方案）

（方案一：归甲方所有）甲方获得的全部拆迁补偿款归甲方所有。甲方应于收到全部拆迁补偿款之日起[期限]日内，将属于乙方的补偿款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）支付给乙方。

（方案二：归乙方所有）该房产相关的全部拆迁补偿款（包括未来可能获得的补偿）归乙方所有。甲方应全力配合乙方办理拆迁补偿相关手续，并将补偿款直接支付给乙方或乙方指定的账户。

（方案三：按比例分配）甲方获得的拆迁补偿款按[比例]%归甲方，按[比例]%归乙方。乙方应于甲方获得拆迁补偿款之日起[期限]日内，将属于乙方的补偿款支付给甲方。

4.2甲方保证其处理拆迁补偿款的行为符合相关法律法规及补偿协议的约定，并保证不会因此产生任何债务或纠纷转移给乙方。若因甲方处理拆迁补偿款产生的问题导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

4.3乙方保证其接收拆迁补偿款的行为符合其购买本房产的意愿及法律规定。

第五条权利义务

5.1甲方的义务：

（1）保证其对该房产拥有合法、完整的转让权，未设立任何未解除的抵押、查封或其他权利限制。

（2）保证按照本合同约定按时交付房产并配合办理相关手续。

（3）保证交付的房产状况符合本合同描述，房屋内部设施及装修状况为[描述现状]。

（4）负责结清该房产现有的一切欠费（如水、电、燃气、物业费等），除非另有约定。

（5）履行原与拆迁方签订的补偿安置协议中由其承担的、与本合同转让相关的义务。

5.2乙方的义务：

（1）保证其具备签订和履行本合同所需的完全民事行为能力。

（2）按照本合同第三条的约定按时足额支付转让款。

（3）按时接收房产并按约定使用。

（4）遵守国家及地方的有关法律法规，以及物业管理规定。

第六条交付与过户

6.1甲方应于[日期]前，将具备正常居住条件的该房产交付给乙方使用。交付时，房屋内部设施及装修状况维持[描述现状]。

6.2办理房屋所有权转移登记手续的时间：自本合同签订之日起[期限]日内/自甲方收到全部拆迁补偿款之日起[期限]日内/双方另行约定时间，由[甲方/乙方/双方共同]负责办理。办理过户所需的相关文件由[甲方/乙方/双方]准备和提供。相关过户费用由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

第七条违约责任

7.1若甲方未按时支付补偿款（根据第四条约定）或未按约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为转让总价款的[比例]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。若违