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2026年广东省茂名市法官检察官遴选试题及答案

2026年广东省茂名市法官检察官遴选试题

一、案例分析题（共40分）

案例1（民事类，20分）

2025年3月，茂名市电白区居民陈某（女，45岁）与李某（男，48岁）签订《房屋买卖合同》，约定陈某以180万元购买李某位于电白区某小区的商品房一套，付款方式为：合同签订当日支付定金20万元，2025年4月30日前支付首付款80万元（含定金），剩余80万元通过银行贷款支付；李某应于2025年5月15日前办理完毕房屋过户登记手续。合同签订后，陈某依约支付定金20万元，但因陈某所在企业2025年4月突发资金链断裂，陈某仅能凑齐60万元首付款（含已付定金）。陈某遂与李某协商，请求将首付款调整为60万元，剩余100万元通过贷款支付，李某未予同意，并于2025年5月1日书面通知陈某解除合同，要求陈某配合办理定金退还手续（仅退还10万元，理由为陈某违约）。陈某拒绝接受，主张李某无权解除合同，且应双倍返还定金40万元。

已知：案涉房屋未设定抵押或查封；李某于2025年5月10日将房屋以200万元另行出售给第三方张某，并办理了过户登记；陈某因合同未能履行，产生误工费、咨询费等合理损失1.2万元。

问题：

1.李某是否有权解除《房屋买卖合同》？请说明法律依据。（5分）

2.李某主张仅退还10万元定金是否合法？陈某主张双倍返还