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写字楼联合办公空间租赁协议

一、总则

本协议由以下双方于___年_月__日在中华人民共和国XX市XX区签订：

甲方（出租方）：________________________________________

住所地：________________________________________________

法定代表人/负责人：____________________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：________________________________________

住所地：________________________________________________

法定代表人/负责人：____________________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的联合办公空间（以下简称“租赁区域”）的出租权，乙方有意租赁该联合办公空间内的特定工位及使用相关公共设施，双方经平等协商，达成协议如下。

二、定义与租赁物

（一）定义

租赁区域指甲方提供用于联合办公的特定区域，包括乙方租赁的独立工位/固定工位（以下简称“工位”）及协议约定的公共共享区域。公共共享区域通常包括但不限于前台接待区、休息区、会议室（按预约规则使用）、茶水间、打印区、网络设施等。

工位编号为：________________________，具体位置以附件平面图（如有）或甲方现场指认为准。

（二）租赁物交付标准

甲方保证在交付时，工位处于可正常使用的状态，公共共享区域的相关设施设备（如网络、照明、空调、基础办公家具等）符合基本办公需求。甲方提供的基础物业服务包括公共区域清洁、安保、网络基础设施维护等。

三、租赁期限

（一）租赁期

本次租赁期限自_年_月_日起至_年__月__日止。

（二）续租

租赁期满前三十日，如乙方有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方同意续租的，应另行签订书面续租协议。若乙方未在上述期限内提出续租申请，则视为乙方放弃续租，租赁期限届满时本协议自动终止。

四、租金、费用及支付方式

（一）租金标准

乙方租赁工位的月租金为人民币__________元整（￥__________）。该租金包含工位使用费及基础公共区域服务费（含网络、水电、物业费、公共区域清洁等）。

（二）其他可能费用

会议室使用：超出免费额度或特定时长的会议室使用，按甲方公布的收费标准另行计费。

打印复印：超出免费额度部分按甲方公布标准收费。

专用储物柜租赁：如有需要，费用另行协商。

其他增值服务：如商务秘书、代收快递（大件或特殊物品除外）、活动场地租赁等，按甲方公布标准或双方另行约定执行。

（三）支付方式与时间

租金支付周期为□月付□季付□半年付□年付（请选择并划线）。乙方应于每个计费周期开始前五个工作日内，将当期应付租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：________________________________________

开户银行：________________________________________

银行账号：________________________________________

甲方在收到款项后五个工作日内向乙方开具合法有效的收款凭证。乙方逾期支付租金的，应按本协议第七条承担违约责任。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权按时收取租金及协议约定的其他合法费用。

甲方负责租赁区域公共共享区域的日常管理、维护、清洁及安保工作，确保公共设施设备处于良好运行状态。

甲方负责提供协议承诺的基础网络接入服务（带宽标准为__________），并负责公共区域网络基础设施的维护。

甲方应保证其对租赁区域拥有合法的出租权利，并保证租赁区域不存在影响乙方正常使用的重大权利瑕疵或法律纠纷。

甲方有权根据实际情况，在提前书面通知乙方（通常不少于十五日）并确保不影响乙方基本办公的前提下，对公共区域的布局、设施或管理规则进行合理调整。

甲方有权制定并公布联合办公空间的管理规约，乙方承诺遵守。甲方有权对违反管理规约或本协议的行为进行劝阻、制止，必要时可依据协议约定采取相应措施直至解除协议。

（二）乙方权利与义务

乙方有权在租赁期限内按约定使用其承租的工位及公共共享区域设施。

乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。

乙方应遵守国家法律法规、大厦物业管理规定及甲方制定的联合办公空间管理规约（包括但不限于安全、卫生、噪音控制、访客管理、会议室预约制度等）。

乙方应合理、谨慎使用租赁工位及公共设施设备，不得擅自