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2026年房地产经纪人试题—专业基础试题

一、单项选择题

1.下列哪项不是房地产的特性？（D）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.完全流动性

答案：D。房地产由于其位置固定，具有不可移动性，因此流动性较差，不属于完全流动性资产。

2.房地产经纪服务的核心功能是（A）

A.促成房地产交易B.提供市场信息C.代办相关手续D.评估房地产价值

答案：A。房地产经纪服务的核心是通过专业服务促成房地产交易的顺利完成。

3.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为（C）年。

A.40B.50C.70D.无限期

答案：C。《城市房地产管理法》规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。

4.下列哪种登记类型不属于不动产登记的范畴？（B）

A.首次登记B.预告登记C.异议登记D.备案登记

答案：B。预告登记属于不动产登记的类型之一，用于保障将来实现物权；备案登记通常不属于严格意义上的不动产权利登记。

5.房地产经纪合同的当事人是（A）

A.房地产经纪机构与委托人B.房地产经纪人员与委托人C.房地产经纪机构与交易相对人D.房地产经纪人员与交易相对人

答案：A。房地产经纪合同是房地产经纪机构与委托人之间签订的，明确双方权利义务的协议。

6.在房地产交易中，由卖方缴纳的税费通常不包括（C）

A.土地增值税B.个人所得税C.契税D.城市维护建设税

答案：C。契税通常由买方缴纳，是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税。

7.房屋建筑面积由（A）组成。

A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B.使用面积和墙体面积C.套内使用面积和阳台面积D.结构面积和套内面积

答案：A。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，这是国家标准规定的计算方式。

8.房地产市场调控中，“限购令”主要是为了抑制（B）

A.房价过快上涨B.投机性购房需求C.房地产开发过热D.住房供应不足

答案：B。限购令通过限制购房套数等方式，主要目的是抑制投机性和投资性购房需求，稳定房地产市场。

9.下列哪项不属于房地产经纪人员在执业活动中应遵守的基本原则？（D）

A.自愿原则B.平等原则C.诚信原则D.盈利最大化原则

答案：D。房地产经纪人员执业应遵守自愿、平等、公平、诚信等原则，盈利最大化不是执业的基本原则。

10.在存量房买卖交易中，核实房屋权属状况的首要步骤是（A）

A.查询不动产登记簿B.查看房屋所有权证C.向卖方了解情况D.到现场查看房屋

答案：A。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，查询登记簿是核实权属状况最权威的方式。

二、多项选择题

1.房地产的不可移动性决定了房地产市场具有哪些特点？（ABC）

A.区域性B.个别性C.不完全竞争性D.完全流动性E.即时性

答案：ABC。房地产的不可移动性使得其市场具有明显的区域性，不同区域市场差异大；每宗房地产都是独一无二的，具有个别性；同时，房地产市场信息不充分、交易成本高，属于不完全竞争市场。

2.房地产经纪机构的权利包括（ABDE）

A.按照合同约定收取佣金B.拒绝违法违规的委托C.强制委托人接受服务D.要求委托人提供必要的资料E.对经纪服务过程中的知悉的委托人商业秘密予以保密

答案：ABDE。房地产经纪机构有权按合同约定收取佣金，拒绝违法委托，要求委托人提供必要资料，同时负有保密义务。但无权强制委托人接受服务。

3.影响房地产价格的因素包括（ABCDE）

A.区位因素B.人口因素C.经济因素D.政策因素E.心理因素

答案：ABCDE。房地产价格受多种因素综合影响，包括区位（地段、交通等）、人口（数量、结构等）、经济（收入、利率等）、政策（调控政策、税收政策等）以及心理（预期、偏好等）因素。

4.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当包含的内容有（ABCD）

A.当事人的姓名或者名称、住所B.服务事项、服务标准、服务费用C.合同的履行期限、地点和方式D.违约责任和纠纷解决方式E.房地产经纪人员的从业资格证书编号

答案：ABCD。《房地产经纪管理办法》规定，经纪服务合同应包含当事人信息、服务事项、费用、履行期限、违约责任及纠纷解决方式等。从业资格证书编号不是法定必备内容。

5.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（BCE）

A.租赁合同必须采用书面形式B.租赁期限不得超过20年，超过部分无效C.出租人应当保证租赁物符合约定用途D.承租人可以擅自对租赁房屋进行装修E.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期

答案：BCE。租赁期限6个月以上的应当采用书面形式；承租人未经出租人同意不得擅自装修；BCE选项符