危旧房改造项目主要施工方案.docxVIP

危旧房改造项目主要施工方案

第一章项目总体定位与改造目标

1.1政策背景

《国务院办公厅关于推进城镇老旧小区和危旧房改造的指导意见》（国办发〔2022〕19号）明确：2025年前完成2000年底前建成的城镇危旧房“应改尽改”。本项目位于××市××区××路××号大院，建成于1983年，砖混结构，建筑面积18640m2，住户312户，经××市房屋安全鉴定站出具《鉴定报告》（编号：2023AQ078），综合评定为D级危房，需立即实施拆除重建。

1.2改造目标

①结构安全：满足《建筑抗震设计规范》（GB500112010，2016版）8度设防、丙类建筑要求；

②功能提升：户均建筑面积由48m2提升至75m2，厨卫成套率100%，加装电梯覆盖率100%；

③绿色低碳：绿色建筑二星级，装配率≥50%，可再生能源替代率≥8%；

④投资控制：综合单方造价≤4800元/m2（含拆、建、室外、配套）；

⑤时限目标：自施工许可证发放之日起24个月内完成竣工验收并交付回迁。

第二章场地现状与风险清单

2.1场地条件

①地上：5栋6层砖混住宅，1层临街商铺，违建棚屋32处；

②地下：无地质勘察资料，经补勘发现3.2m厚杂填土，下卧淤泥质粉质黏土，承载力特征值fak=80kPa；

③周边：北侧距地铁6号线隧道外边线1