建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试备考难点详解.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务巩固重点

第一章房地产市场分析

1.1房地产市场概述

定义：房地产市场是指土地和建筑物等房地产的出售、租赁、买卖等交易活动的总和。

特点：地域性、周期性、长期性、不可移动性、pluralistic（多层次）。

1.2房地产市场分类

按用途：住宅、商业、办公、工业、公共设施等。

按交易类型：买卖、租赁、抵押等。

按区域：城市、郊区、农村等。

1.3房地产市场分析内容

市场供求分析：供给量、需求量、供求关系。

价格分析：影响价格的因素、价格指数。

竞争分析：竞争对手、竞争策略。

宏观经济分析：GDP、利率、汇率等。

1.4房地产市场分析方法

定量分析：回归分析、时间序列分析。

定性分析：专家意见、案例分析。

第二章房地产开发项目前期策划

2.1项目立项

市场调研：投资环境、市场潜力。

可行性研究：技术、经济、法律、环境等方面。

2.2项目选址

地理位置分析：交通便利性、周边环境。

土地利用规划：符合城市规划要求。

2.3项目规划设计

建筑设计：功能布局、建筑风格。

环境设计：绿化、景观。

2.4项目融资

融资渠道：银行贷款、自筹资金、社会资本。

融资结构：债务融资、股权融资。

第三章房地产开发项目投资与融资

3.1投资决策

投资回报率：内部收益率、净现值。

投资风险：市场风险、政策风险、财务风险。

3.2成本控制

土地成本