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2026年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》测试题及答案

一、价格鉴证案例分析（综合实务）

【案例材料】

2025年8月，A市中级人民法院委托B价格鉴证机构对涉案“智能分选机器人”进行价格鉴证。机器人由甲公司2019年12月购入，入账原值480万元（含进口关税48万元、增值税52万元），折旧年限10年，残值率5%，直线法折旧。2023年10月，甲公司将机器人租赁给乙公司，租期3年，年租金90万元（不含税），租金按季预付。2025年7月，因乙公司违约，法院裁定解除租赁合同并查封该设备。查封当日，机器人累计工作时长18000小时，厂家设计寿命30000小时。现场勘验显示：1.右机械臂减速箱齿轮磨损，需更换，市场原厂配件价18万元（含税13%），更换调试费3万元；2.控制系统软件版本落后，升级费用7万元；3.外观油漆局部脱落，重新喷涂费用2万元。鉴证基准日2025年8月15日。

市场调查：

1.同型号全新机器人目前到岸价（CIF）420万元，进口关税税率10%，增值税13%，国内运杂费2%，安装调试费3%。

2.二手设备交易网站近三个月公布5条成交记录，成交单价与成新率关系如下：

成新率=（设计寿命?已用寿命）/设计寿命×100%

成交价=全新重置价×成新率×调整系数k

k取值：0.96（成新率≥80%）、0.92（60%≤成新率80%）、0.85（40%≤成新率60%）、0.75（40%）。

3.经济性贬值：由于下游食品行业需求萎缩，设备产能利用率不足，预计剩余寿命期内每年收益减少25万元，折现率8%，剩余寿命6年。

4.功能性贬值：新一代机器人节能20%，年节约电费12万元，剩余寿命6年，折现率8%。

【问题】

1.计算该智能分选机器人2025年8月15日的全新重置全价。

2.计算实体性贬值额与实体性贬值率。

3.计算功能性贬值额。

4.计算经济性贬值额。

5.计算该设备在鉴证基准日的鉴证价值，并出具结论段。

【答案与解析】

1.全新重置全价

到岸价CIF=420万元

关税=420×10%=42万元

增值税=（420+42）×13%=60.06万元

国内运杂费=420×2%=8.4万元

安装调试费=420×3%=12.6万元

重置全价=420+42+60.06+8.4+12.6=543.06万元

2.实体性贬值

（1）成新率法

已用寿命比例=18000/30000=60%

成新率=（1?60%）=40%

k=0.85

可修复实体贬值=18+3+7+2=30万元（必须支出的修复费用）

不可修复部分实体贬值=（重置全价?可修复费用）×（1?成新率）

=（543.06?30）×（1?40%）=307.84万元

实体性贬值总额=30+307.84=337.84万元

实体性贬值率=337.84/543.06=62.21%

3.功能性贬值

年超额运营成本=12万元

税后超额成本=12×（1?25%）=9万元（企业所得税率25%）

折现系数（P/A,8%,6）=4.6229

功能性贬值=9×4.6229=41.61万元

4.经济性贬值

年收益减少=25万元

税后收益减少=25×（1?25%）=18.75万元

经济性贬值=18.75×4.6229=86.68万元

5.鉴证价值

鉴证价值=重置全价?实体性贬值?功能性贬值?经济性贬值

=543.06?337.84?41.61?86.68=76.93万元

结论：经采用成本法鉴定，涉案智能分选机器人在基准日2025年8月15日的鉴证价值为人民币柒拾陆万玖仟叁佰元整（￥76.93万元）。

二、价格鉴证案例分析（房地产）

【案例材料】

2026年3月，C市征收办委托对D公司位于高新区的一幢工业厂房进行征收补偿价格鉴证。厂房2010年竣工，建筑面积8560m2，钢排架结构，檐高9m，跨度24m，配备2台5吨桥式吊车。土地面积12000m2，性质为出让工业用地，终止日期2055年9月。基准日2026年3月1日。

收集资料：

1.区域工业用地基准地价320元/m2（50年期，三通一平，容积率1.0）。

2.基准地价修正体系：

①期日修正：2015年基准地价公布，至基准日地价指数累计上涨18%；

②容积率修正：容积率≤1.0时修正系数1.0，1.0时每增加0.1系数下调0.02；

③年期修正：K=[1?1/(1+r)^m]/[1?1/(1+r)^n]，r=6%，m=剩余年限29.5年，n=50年；

④个别因素修正：形状规则+2%，临园区主干道+3%，无污