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物业公司共用设施维修保养制度

第一章总则

第一条制定目的

为规范本物业管理区域内共用设施的维修、保养与管理工作，保障共用设施完好、安全、正常运行，延长设施使用寿命，明确各方权责，维护全体业主和物业使用人的合法权益，营造安全、舒适、便捷的居住及使用环境，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于本物业管理区域内所有共用设施的维修、保养、巡检、应急处置及相关管理活动，涵盖物业服务企业、全体业主、物业使用人、维保服务单位及其他相关方。其中，共用设施保修期内的维修保养，按建设单位与维保单位的约定执行；保修期届满后，严格按照本制度及相关规定实施管理。

第三条核心定义

本制度所称共用设施，是指物业管理区域内属业主共有的设施设备及相关场地，主要包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、公共照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、水泵、水箱、信报箱、化粪池、垃圾中转站、电动车充电桩、新能源汽车充电设施、共用天线及公益性文体设施等；房屋承重结构（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、公共门厅、走廊通道、内天井、户外墙面、传达室、共用楼梯间及物业服务用房等共用部位的附属设施也纳入本制度管理范围。

第四条管理原则

权责对等原则：业主依法享有共用设施的使用权，同时承担相应的维护责任与相