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建筑工程竣工验收监理细则

前言

本细则依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2021）及相关专业验收规范、设计文件、施工合同、监理合同，结合本建筑工程项目实际施工情况编制。

本细则旨在规范本项目建筑工程竣工验收阶段的监理工作，明确监理职责、验收流程、验收内容及质量控制要求，确保工程竣工验收工作有序、规范开展，全面把控工程质量、安全、功能及观感，保障工程达到设计要求和使用功能，顺利通过竣工验收及备案，为工程交付使用奠定坚实基础。

本细则适用于本建筑工程项目竣工验收阶段的全部监理工作，包括竣工验收准备、预验收、正式验收、整改复查、资料归档及竣工备案等全流程，监理单位所有参与竣工验收工作的人员需严格遵照执行，参建各方需积极配合监理单位开展相关工作。

一、工程概况

（一）工程基本信息

本建筑工程项目位于XXX（详细地址），由XXX（建设单位）投资建设，XXX（勘察单位）负责工程勘察，XXX（设计单位）负责工程设计，XXX（施工单位）负责工程施工，XXX（监理单位）负责工程监理，XXX（质量监督机构）负责工程质量监督。

工程性质为XXX（住宅/商业/办公/工业等），总建筑面积XXX㎡，其中地上XXX层，建筑面积XXX㎡，地下XXX层，建筑面积XXX㎡；建筑高度XXXm，建筑结构类型为XXX（框架结构/剪力墙结构/框架-剪力墙结构等），设计使用年限XXX年，抗震设防烈度XXX度，耐火等级XXX级。

工程主要建设内容包括：土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、智能化工程、室外配套工程（道路、绿化、管网等）及其他附属工程。工程合同工期XXX日历天，合同价款XXX万元，工程开工日期为XXXX年XX月XX日，计划竣工日期为XXXX年XX月XX日。

（二）工程完成情况

截至本细则编制之日，本项目已完成设计文件及施工合同约定的全部施工内容，包括但不限于：

1.土建工程：地基与基础工程、主体结构工程已全部施工完成，所有分部分项工程均已通过验收，质量合格；

2.装饰装修工程：墙面、地面、吊顶、门窗、涂饰等工程施工完成，外观质量符合要求，无空鼓、开裂、脱落等缺陷；

3.给排水工程：给水管道、排水管道、卫生洁具、水泵等设备安装完成，管道试压、通水试验合格，无渗漏现象；

4.电气工程：配电系统、照明系统、防雷接地系统、弱电系统安装完成，绝缘电阻测试、接地电阻测试合格，设备运行正常；

5.暖通工程：空调系统、通风系统、采暖系统安装完成，调试合格，运行平稳，满足设计要求；

6.消防工程：消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、应急照明系统等安装完成，联动调试合格，符合消防规范要求；

7.智能化工程：监控系统、门禁系统、对讲系统等安装完成，调试合格，运行正常；

8.室外配套工程：室外道路、绿化、给排水管网、供电管网等施工完成，符合设计及规范要求。

施工单位已完成工程竣工自检，自检合格后向监理单位提交了竣工预验收申请及完整的竣工资料，监理单位已完成对工程实体及竣工资料的初步核查，具备开展竣工预验收的条件。

（三）监理工作概况

工程开工以来，监理单位严格按照监理合同、施工图纸及相关规范要求，组建项目监理机构，配备专业监理人员，开展全过程监理工作。施工阶段，重点把控工程质量、进度、投资及安全管理，落实旁站监理、巡视检查、平行检验等监理手段，及时发现并督促施工单位整改施工中出现的质量缺陷及安全隐患，确保工程施工符合设计及规范要求。

进入竣工验收阶段，监理单位按照本细则要求，梳理验收流程，明确验收重点，组织施工单位开展竣工资料整理、工程实体自查，做好预验收准备工作，全力推进工程竣工验收工作有序开展，确保工程顺利通过验收。

二、监理工作依据

（一）法律法规及规章

1.《中华人民共和国建筑法》

2.《中华人民共和国安全生产法》

3.《建设工程质量管理条例》

4.《建设工程安全生产管理条例》

5.《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》

6.《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》

7.《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

8.其他相关法律法规、规章及规范性文件。

（二）技术标准及规范

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2021）

2.《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）

3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

4.《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

5.《钢结构