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高层民用建筑消防安全管理规定

汇报人：XXX

2026-03-14

20XX

目录

CONTENTS

总则

01

消防安全职责

02

消防安全管理

03

宣传教育和灭火预案

04

法律责任

05

附则

06

总则

01

PART.

01

制定目的与适用范围

加强高层民用建筑消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，适用于已建成并投入使用的高层民用建筑。

02

消防安全管理原则

贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制，对超过100米的高层民用建筑实施更严格的消防安全管理。

总则

消防安全职责

02

PART.

消防安全职责

高层公共建筑消防职责

遵守消防法规，建立管理制度；明确管理机构；组织防火巡查；确保通道畅通；维护消防设施；组织消防培训演练；建立消防组织；履行法规职责。

明确责任，协调管理

高层民用建筑以承包、租赁或委托经营、管理等形式使用时，应明确消防安全责任，并由业主督促使用人加强消防安全管理，确保建筑符合消防安全要求。

业主主责，共筑安全

高层建筑的业主和使用人是消防安全责任主体，负责消防安全；有多个业主时，应共同委托物业服务企业或明确统一管理人，确保共有部分消防安全。

消防安全职责

消防管理，专人负责

高层公共建筑应明确消防安全管理人，负责整栋建筑的消防安全管理工作，并在建筑显著位置公示其姓名、联系方式和消防安全管理职责。

高层住宅消防义务

遵守防火公约和管理规约；按权属证书用途使用建筑；配合消防服务单位工作；承担消防服务及设施维修、更新、改造费用；维护消防设施，参与灭火工作。

消防管理人职责

拟订年度消防计划，组织日常管理工作；组织防火检查、巡查和隐患整改；维护保养共用消防设施；管理消防组织；开展宣传教育；组织灭火演练。

落实消防责任，制定制度计划；明确消防管理部门人员；检测维护保养消防设施；组织防火巡查，消除隐患；保障通道畅通，制止违规行为，督促业主履行义务。

消防安全职责

物业消防职责

消防救援机构依法监督高层民用建筑消防，督促责任落实，消除火灾隐患；加强消防法规宣传，指导高层民用建筑消防安全宣传教育工作。

消防监管与宣传

村委、居委会制定防火公约，协助消防宣传，针对特殊群体加强帮扶；供水、供电等专业运营单位对高层民用建筑内设施设备的消防安全负责，定期维护。

基层防火与运营单位责任

消防安全管理

03

PART.

消防安全管理

施工现场消防安全责任

高层民用建筑施工期间，建设单位与施工单位需明确消防安全责任，严格防范，配置消防器材，指定专人监护，采取防火分隔措施，确保安全疏散和消防设施正常使用。

装修装饰材料合规性

明火作业消防安全管理

高层民用建筑的业主、使用人或者物业服务企业、统一管理人不得擅自变更建筑使用功能、改变防火防烟分区，不得违反消防技术标准使用易燃、可燃装修装饰材料。

高层民用建筑内明火作业需严格管理，禁止在火灾爆炸危险场所使用明火。作业需办证、审批，清除周围易燃物，配备消防器材，作业后需检查消除遗留火种。

1

2

3

电气与燃气安全管控

禁止在高层民用建筑内违反国家规定生产、储存、经营甲、乙类火灾危险性物品。高层民用建筑外墙外保温系统需设置提示标识，破损开裂及时修复，施工时采取防火隔离措施。

禁止违规储存经营

外墙外保温系统管控

高层民用建筑外墙外保温材料需禁用易燃可燃材料，禁放烟花爆竹，禁堆可燃物。高层民用建筑外墙动火用电需受限，电缆井、管道井需防火封堵，禁止堆放杂物。

高层民用建筑内电器设备、燃气用具的安装使用及其维护保养需符合消防技术标准及管理规定，定期检测维修，禁止违规安装、改装、拆除燃气设备，确保用气安全。

消防安全管理

消防安全管理

管井与外墙防火要求

高层民用建筑的户外广告牌、外装饰不得采用易燃、可燃材料，不得妨碍防烟排烟、逃生和灭火救援，不得改变或者破坏建筑立面防火结构。禁止在外窗设置影响逃生障碍。

消防车通道畅通保障

禁止在消防车通道、消防车登高操作场地设置构筑物、停车泊位、固定隔离桩等障碍物。禁止在消防车通道上方、登高操作面设置妨碍消防车作业的架空管线、广告牌等障碍物。

餐饮场所清洁维护

高层公共建筑内餐饮场所的经营单位应当及时对厨房灶具和排油烟罩设施进行清洗，排油烟管道每季度至少进行一次检查、清洗。高层住宅建筑的公共排油烟管道应当定期检查。

消防安全管理

消防控制室管理严格

高层民用建筑消防控制室需24小时值班，每班至少2人。值班人员需持证上岗，熟练掌握火警处置。室内保存资料包括总平面布局图、消防设施系统图及维修保养记录。

消防组织配备完善

高层公共建筑、社区居民委员会或物业服务企业需建立专职消防队、志愿消防队等，配备人员、场所、器材、装备，定期培训演练，开展防火巡查、消防宣传，及时处置初起火灾。

附属库房管理规范

高层民用建筑内除必备附属库房外，禁设其他库房。附属