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《资产评估学》练习题第五章房地产评估试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列房地产特性中，决定其评估必须考虑“区位因素”首要影响的是（）

A.用途多样性B.不可移动性C.长期使用性D.个别性

2.运用市场法评估房地产时，对可比交易案例进行“交易情况修正”的主要目的是（）

A.消除区域差异B.排除特殊交易条件影响C.调整个别因素差异D.统一价值类型

3.收益法中，资本化率的本质是（）

A.净收益与总资本的比率B.投资者要求的最低回报率C.房屋折旧率D.租金增长率

4.某住宅建筑物已使用15年，重置成本为500万元，实体性损耗率为20%，功能性损耗率为10%，经济性损耗率为5%，则其评估值为（）

A.500万元B.325万元C.350万元D.300万元

5.假设开发法最适用于评估的房地产类型是（）

A.在建工程B.公园用地C.工业厂房D.历史建筑

6.房地产评估中的“客观收益”是指（）

A.实际租金收入B.市场平均租金水平C.最高潜在租金D.业主自用价值

7.基准地价系数修正法的核心依据是（