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假设开发法练习试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题2分，共20分）

1.假设开发法的基本公式为“待开发房地产价值=开发完成后房地产价值-后续开发成本-后续管理费用-后续销售费用-后续投资利息-开发利润-税费”，其中“开发完成后房地产价值”是指（）。

A.开发完成后的实际销售价格

B.开发完成后的市场价值

C.开发完成后的成本价值

D.开发完成后的收益价值

2.采用假设开发法评估待开发土地价值时，后续投资利息的计算基数应包括（）。

A.土地取得成本

B.后续开发成本

C.后续管理费用

D.后续销售费用

3.假设开发法的适用前提是（）。

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.房地产已建成且可出租

C.房地产市场无波动

D.房地产的收益稳定可预测

4.后续开发利润的计算基数通常包括（）。

A.土地取得成本

B.后续开发成本

C.后续管理费用

D.后续销售费用

5.在假设开发法中，“最佳开发经营方式”的确定应考虑（）。

A.市场需求状况

B.规划限制条件

C