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2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》复习题三

一、单项选择题

1.房地产与一般商品相比，其最主要的特性是（C）

A.供给有限性B.价值量大C.独一无二性D.使用长期性

答案：C

解析：房地产的独一无二性也称为独特性、异质性、非同质性，是房地产最重要的特性之一，因为房地产不像工厂生产出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有其独特之处。

2.下列不属于房地产经纪服务的核心功能的是（D）

A.促成交易B.提供专业咨询C.降低交易成本D.直接决定交易价格

答案：D

解析：房地产经纪服务的核心功能包括促成交易、提供专业咨询、降低交易成本等。房地产经纪人可以提供价格建议，但不能直接决定交易价格，交易价格由市场供求关系等多种因素决定。

3.经济适用住房的供应对象是（A）

A.城市低收入住房困难家庭B.全体城市居民C.城市高收入家庭D.外来务工人员

答案：A

解析：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

4.建筑物的耐久年限主要是根据建筑物的（B）来确定的。

A.使用功能B.主体结构C.建筑材料D.设计标准

答案：B

解析：建筑物的耐久年限是指建筑物从建成起到其主要结构构件和设备自然老化或损坏，不能保证建筑物安全使用为止的年限。主要根据建筑物的主体结构来确定。

5.套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和称为（A）

A.套内建筑面积B.使用面积C.建筑面积D.公摊面积

答案：A

解析：套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

6.下列不属于房地产市场特点的是（C）

A.区域性B.周期性C.完全竞争性D.不完全开放性

答案：C

解析：房地产市场具有区域性、周期性、不完全竞争性、不完全开放性等特点。由于房地产的不可移动性和异质性，房地产市场通常不是完全竞争市场。

7.在房地产交易中，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（B）

A.10%B.20%C.30%D.50%

答案：B

解析：根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

8.房地产经纪人在执业过程中，应当向委托人披露的重要事项不包括（D）

A.与交易有关的利害关系B.可能影响交易的风险因素C.提供服务的收费标准D.自己的家庭财务状况

答案：D

解析：房地产经纪人应当向委托人披露与交易有关的利害关系、可能影响交易的风险因素、提供服务的收费标准等重要事项。自己的家庭财务状况与执业无关，无需披露。

9.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（A）

A.房地产抵押是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保

B.房地产抵押后，该房地产的所有权转移给抵押权人

C.房地产抵押期间，抵押人可以随意处置抵押房地产

D.房地产抵押合同自签订之日起生效

答案：A

解析：房地产抵押是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保。房地产抵押后，房地产的所有权不发生转移，仍归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自处置抵押房地产。房地产抵押合同自办理抵押登记时生效。

10.房屋产权登记的类型不包括（C）

A.初始登记B.转移登记C.预告登记D.注销登记

答案：C

解析：房屋产权登记的类型包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等。预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记，不属于房屋产权登记的基本类型。

二、多项选择题

1.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（ABD）

A.建筑物的结构B.建筑物的设备C.土地的所有权D.土地的形状

答案：ABD

解析：房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，包括土地的形状、地势、地质、土壤、平整程度等，以及建筑物的外观、结构、设备、装饰装修等。土地的所有权属于房地产的权利范畴，不属于实物。

2.房地产经纪机构的义务包括（ABCD）

A.遵守法律、法规和规章B.维护委托人的合法权益C.保守委托人的商业秘密D.按照约定提供服务

答案：ABCD

解析：房地产经纪机构的义务主要包括遵守法律、法规和规章；维护委托人的合法权益；保守委托人的商业秘密；按照约定提供服务；如实告知相关信息等。

3.影响房地产价格的经济因素主要有（ABC）

A.经济发展水平B.居民收入水平C.利率水平D.人口数量

答案：ABC

解析：影响房地产价格的经济因素主要包括经济发展水平、居民收入水平、利率水平、通货膨胀率、汇率等。人口数量属于社会因素。

4.下列属于房地产交易中的禁止行为的有（ABCD）

A.