保障性住房借名买房合同纠纷司法规制的法律适用分析.pdfVIP

保障性住房借名买房合同纠纷司法规制的法律适

用分析

鲁润芫

摘要：政策性保障房旨在对私法自治进行一定程度的限制，对特定主体予以政策上的

倾斜，势必会在法律与政策运用价值判断为导向过程中产生融合和冲突。笔者将从法

律条文出发，结合相关案例，从法教义学角度，分析保障性住房借名买卖合同纠纷的

司法规制。借政策运用中的价值判断与法律的冲突如何调和的角度进行论述。即：司

法实践中对此类纠纷的处理规则倾向于确认房屋为被借名人所有，借名人之损失依债

权主张。但依此处理会导致公共利益受损，使侵害人得到不法利益，使借名合同屡禁

不止。笔者通过特定案件对双方当事人可能的请求权基础、法条和政策性背后的价值

导向作分析，得出应在行政机关收缴和处罚完成后，借名人和被借名人才能主张对所

争系房屋的所有权，于此时，司法机关才能更合法合理的做出本案中的裁判：将房屋

归于被借名人，同时根据双方过错赔偿相关费用，根据公平原则负担和补偿相关费

用。这样才能使双方的不当利益期待值降低，避免双方当事人为追求此不当利益牺牲

公共利