XX市商品房预租与房屋租赁合同（示范文本使用说明）.docxVIP

XX市商品房预租与房屋租赁合同（示范文本使用说明）.docx

XX市商品房预租与房屋租赁合同（示范文本使用说明）

一、合同适用范围本示范文本适用于XX市行政区域内，以市场化方式协商确定租金标准的商品房预租及一般房屋租赁活动。但不适用于以下情形：

按市政府规定租金标准出租的公有居住房屋；

通过行政调配方式出租的房屋；

政府投资建造的公益性非居住房屋；

在《XX市房屋租赁条例》实施前，已按政府规定租金标准出租的私有居住房屋。

二、预租条件说明预租仅适用于房地产开发企业已取得预售许可证、且尚未对外销售的新建商品房。如商品房已办理预售，则不得再进行预租。

三、合同条款标识说明合同中以【出租】或【预租】标识的条款，分别适用于出租或预租行为。未作标识的条款为通用条款，两种租赁方式均适用。

作为一般房屋租赁合同时，仅使用标有【出租】的条款；

作为商品房预租合同时，需同时采用【预租】条款及补充条款中与预租相关的内容。

四、预租合同的后续手续商品房预租的，在该房屋竣工并完成房地产初始登记、开发企业取得房地产权证后，双方当事人应签署《商品房使用交接书》。该交接书生效后，原预租合同中对应的预租条款即告履行完毕。

五、合同制定依据与性质本合同文本由XX市房屋土地资源管理局和XX市工商行政管理局共同制定，为《XX市房屋租赁条例》的配套示范文本（试行）。合同条款均为提示性内容，租赁双方可根据实际情况协商约定。如有未尽事宜，可另行订立补充条款。