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2026年房产法务顾问面试题集

一、单选题（共5题，每题2分）

1.根据《民法典》规定，不动产物权转移以什么为要件？

A.合同签订

B.交付

C.登记公示

D.费用支付

答案：C

解析：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此不动产物权转移以登记公示为要件。

2.在二手房交易中，买方最主要的合同风险是什么？

A.虚假广告宣传

B.房屋权属不清

C.贷款无法及时到位

D.物业费过高

答案：B

解析：二手房交易中，房屋权属不清是买方面临的最主要风险，可能导致无法获得房屋所有权或承担前业主的债务。

3.对于共有产权房，以下哪种情况可能导致合同无效？

A.一方以欺诈手段签订合同

B.双方真实意思表示

C.房屋符合政策要求

D.已支付部分房款

答案：A

解析：根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此欺诈手段签订的合同可能无效。

4.商品房预售合同中，开发商未按约定日期交付房屋，应承担什么责任？

A.只需支付违约金

B.无需承担责任

C.承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任

D.可以免除责任

答案：C