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二手房买卖事务委托代理合同

甲方（委托人）：________________________

乙方（受托人）：________________________

鉴于甲方拟委托乙方代理其名下二手房买卖相关事务，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

第一条委托事项及房屋基本情况

1.1房屋基本信息：

坐落于____市____区____路____号____栋____单元____层____户，不动产权证号：____，建筑面积：____㎡，用途：住宅，房屋性质：____（商品房/已购公房等）。

1.2具体委托事项：

（1）代为办理该房屋的房源核验、挂牌登记（含线上平台及线下渠道）；

（2）代为寻找潜在买方，提供房屋带看、介绍服务；

（3）代为与买方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等交易条款进行协商谈判；

（4）代为签署《房屋买卖合同》《存量房网签合同》《资金监管协议》等与本次交易相关的所有法律文件；

（5）代为办理交易资金监管手续（含开立、使用、解冻监管账户，仅接收监管账户内款项）；

（6）代为向税务部门申报纳税、缴纳应由甲方承担的税费；

（7）代为向不动产登记部门申请办理产权转移登记（过户），含提交申请材料、领取买方不动产权证书；

（8）代为办理房屋交付手续：含验房（核对房屋结构、装修、设施）、交接钥匙、水电气/供暖/物业费等配套设施过户；

（9）代为处理本次交易中与行政部门、金融机构、中介机构相关的其他必要事务（需符合本合同约定及法律法规）。

第二条委托权限

本合同为特别授权委托，受托人有权在委托事项范围内行使以下权限：

（1）代为签署所有交易文件（需经甲方书面确认核心条款后实施）；

（2）代为办理产权过户、税费缴纳、资金监管等手续；

（3）代为接收监管账户内的购房款（需甲方书面确认后划转至甲方指定账户）；

（4）代为办理房屋交付及配套设施过户。

受托人不得行使以下权限：

（1）代为抵押、出租、处分房屋；

（2）直接收取/支付交易资金（仅可通过监管账户操作）；

（3）超越委托事项范围的其他行为。

第三条委托期限

3.1委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止；

3.2若委托事项在期限届满前未办结，双方应在期限届满前3个工作日内协商延长；未协商一致的，本合同自动终止，受托人需在终止后3个工作日内移交所有交易资料（含合同、网签记录、税费凭证等）。

第四条双方权利义务

4.1委托人（甲方）权利义务

（1）有权要求受托人每5个工作日书面报告交易进展；

（2）提供真实、完整的资料（含不动产权证、身份证明、婚姻状况证明、房屋原始购房发票等），对资料真实性负责；

（3）配合受托人办理需甲方到场的手续（如法律法规要求甲方签字确认的过户环节）；

（4）按本合同约定支付代理费，承担应由甲方承担的税费（具体项目以当地税务部门规定为准）；

（5）不得擅自撤销委托，若因受托人违约需撤销，应书面通知并说明理由。

4.2受托人（乙方）权利义务

（1）有权要求甲方提供必要资料及配合；

（2）勤勉尽责办理委托事项，不得拖延、隐瞒重要信息（如买方征信问题、房屋查封风险等）；

（3）不得泄露甲方个人信息、房屋信息及交易信息；

（4）不得收取本合同约定以外的任何费用（如“加急费”“信息费”等）；

（5）确保所有交易行为符合国家法律法规及当地政策，若因违规操作导致交易无效，承担全部责任；

（6）协助甲方办理资金监管，确保交易资金安全（不得私设账户代收代付）。

第五条代理费及支付

5.1代理费金额：人民币____元（大写：____元整）；

5.2支付方式：银行转账至乙方指定账户（账户名：____，开户行：____，账号：____），不得支付现金；

5.3支付节点：

（1）第一笔：甲乙双方与买方签订《房屋买卖合同》当日，支付____元；

（2）第二笔：房屋产权过户至买方名下、不动产权证书核发当日，支付____元；

（3）第三笔：房屋交付完成（买方签署《房屋交接确认书》）当日，支付剩余____元；

5.4交易失败的代理费处理：

（1）因甲方违约导致交易失败：甲方支付全额代理费；

（2）因乙方违约导致交易失败：乙方退还已收代理费，并赔偿甲方实际损失（含税费损失、机会成本等）；

（3）因不可抗力（如政策突变、房屋被查封、买方死亡等）导致交易失败：乙方退还已收代理费（扣除已实际发生的费用，需提供发票/凭证）。

第六条风险防控

6.1交易资金必须通过当地政府指定的存量房交易资金监管账户划转，乙方不得代收代付任何款项，否则承担甲方全部损失；

6.2甲方提供虚假资料导致交易无效的，甲方承担全部责任（含赔偿乙方及买方损失）；

6.3乙方超越权限办理事务的，承担甲方全部实际损失（含直接损失及间接损失）；

6.4若房屋在委托期间被查封、抵押，乙方应立即通知甲方，本合同自动