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房产过户手续委托代理协议

甲方（委托人）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

联系地址：________________________

乙方（受托人）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

联系地址：________________________

鉴于甲方系坐落于[房产具体坐落：______市______区______路______号，不动产权证号：______（以下简称“案涉房产”）]的合法权利人，现甲方委托乙方代为办理案涉房产过户相关手续，双方经平等协商，达成如下协议：

一、委托事项

乙方仅在以下权限范围内，代为办理案涉房产过户手续：

1.代为向不动产登记机构提交案涉房产过户所需全部材料（包括但不限于不动产权证、甲方身份证明、过户申请表、税费申报表等）；

2.代为签署与案涉房产过户直接相关的法律文件（如网签合同、过户确认书、税费缴纳凭证等）；

3.代为缴纳案涉房产过户过程中产生的税费、登记费、手续费等全部费用（费用由甲方承担，乙方需提前向甲方通报费用明细及金额）；

4.代为领取案涉房产过户后的新不动产权证及相关文件；

5.代为配合不动产登记机构、税务部门等行政机关的核查、询问等工作；

6.其他与案涉房产过户直接相关的必要手续（不含案涉房产的抵押、出租、赠与等处分行为）。

二、委托权限

本协议委托权限为特别授权，但仅限于上述第一条明确的事项，乙方不得超越权限办理任何与案涉房产过户无关的事宜（包括但不限于变更房产权利人、设定抵押、出租、处分房产等）。

三、委托期限

自本协议签订之日起，至案涉房产过户手续全部办理完毕（新不动产权证领取完毕）之日止；若因甲方原因导致过户延误，期限自动顺延。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

（1）有权查询案涉房产过户进展，乙方需在收到查询请求后24小时内书面或口头答复；

（2）有权要求乙方提供过户过程中产生的全部文件副本（如税费凭证、登记回执等）；

（3）若乙方超越权限或违反本协议约定，有权解除本协议并追究乙方违约责任。

2.义务：

（1）本协议签订后3日内，向乙方提供案涉房产过户所需的全部真实、完整、合法材料（包括但不限于不动产权证原件、甲方身份证明原件、婚姻状况证明、与第三方的房屋买卖合同原件等）；

（2）提前3日向乙方支付约定的委托服务费，按乙方通报的金额提前支付税费、登记费等费用；

（3）配合乙方办理过户所需的必要协助（如现场签字确认，若需公证委托则配合公证）；

（4）保证案涉房产无抵押、查封、冻结等限制过户情形，若隐瞒该情形导致过户失败，承担全部责任。

（二）乙方权利义务

1.权利：

（1）有权要求甲方提供本协议约定的材料及协助；

（2）有权按约定收取委托服务费；

（3）若甲方未按时提供材料或支付费用导致延误，有权顺延办理期限。

2.义务：

（1）严格按照本协议约定的权限办理事项，不得超越权限；

（2）妥善保管甲方提供的材料，不得转借、复制（除办理过户所需外），办理完毕后3日内全部归还甲方；

（3）不得泄露甲方及案涉房产的任何隐私信息（包括但不限于房产价值、甲方联系方式等）；

（4）过户过程中产生的费用需提前1日向甲方通报明细，经甲方确认后再支付；

（5）因乙方过错导致过户失败、甲方多缴税费或房产被错误登记的，需在3日内赔偿甲方全部损失。

五、费用约定

1.委托服务费：人民币______元（大写：______），甲方于本协议签订后3日内支付50%，案涉房产新不动产权证领取后3日内支付剩余50%；

2.其他费用：案涉房产过户产生的税费、登记费、公证费（若需）等全部由甲方承担，乙方需凭正规发票向甲方报销。

六、违约责任

1.甲方未按时提供材料或支付费用，每逾期1日，需向乙方支付委托服务费1‰的违约金；若逾期超过15日，乙方有权解除本协议，已收取的费用不予退还；

2.乙方超越权限办理事项或因自身过错导致甲方损失的，需向甲方支付委托服务费2倍的违约金，且赔偿甲方全部直接损失（如多缴税费、维权费用等）；

3.乙方泄露甲方隐私导致甲方损失的，需赔偿甲方全部实际损失（包括但不限于精神损害、财产损失等）；

4.任何一方违约导致协议解除的，违约方需承担守约方为维权产生的律师费、诉讼费等全部费用。

七、争议解决

本协议履行过程中发生争议，双方先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.案涉房产过户手续办理完毕后，本协议自动终止；

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

4.本协议未尽事宜，双方需签订书