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房屋修缮工程施工方案范本(3篇)

第一章项目概况与修缮目标

1.1房屋基本信息

本次修缮对象为××市××区××路×号×栋，建成于1998年，框架剪力墙结构，地下1层、地上6层，总建筑面积4836m2。原设计使用年限50年，现已使用25年。2023年9月经××房屋质量检测站鉴定为C级局部危房，主要病害：①屋面防水层普遍老化开裂；②外墙饰面砖空鼓率38%；③PVC排水管线老化渗漏；④消防栓系统静压不足0.15MPa；⑤公共部位电气线路铝芯线老化。

1.2修缮目标

（1）安全目标：消除结构隐患，抗震构造达到现行《建筑抗震鉴定标准》GB500232009后续使用30年要求。

（2）功能目标：屋面防水等级提升至Ⅱ级，外墙传热系数K≤0.60W/(m2·K)，排水系统达到零渗漏，消防系统静压≥0.20MPa且充实水柱≥10m。

（3）合规目标：全过程符合《建筑修缮工程施工质量验收规范》GB505752020、《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号。

（4）环保与文明施工目标：施工噪声昼间≤65dB、夜间≤55dB；建筑垃圾回收利用率≥60%，粉尘排放≤0.3mg/m3。

第二章组织架构与职责分工

2.1甲方（产权人）

××市××国有资产经营有限公司，设立修缮专班，负责人×××，职责：方案确认、资金拨付、隐蔽工程验