民营企业公募REITs融资模式研究--以嘉实京东仓储REIT为例.pdfVIP

目录

摘要I

AbstractII

第一章绪论1

第一节研究背景与意义1

一、研究背景1

二、研究意义2

第二节研究内容与研究方法3

一、研究内容3

二、研究方法5

第三节文献综述6

一、REITs相关研究6

二、资产证券化相关研究10

三、文献述评11

第四节创新点11

第二章概念界定与理论基础12

第一节概念界定12

一、公募REITs相关概念12

二、仓储物流REITs概念17

第二节理论基础19

一、委托代理理论20

二、信号传递理论20

三、优序融资理论20

四、风险隔离理论21

第三章嘉实京东仓储REIT案例介绍22

第一节案例选取依据22

第二节嘉实京东仓储REIT发行背景23

万方数据

一、行业背景23

二、公司背景25

第三节具体发行方案27

一、产品要素27

二、参与主体29

三、底层资产31

四、交易结构31

第四章嘉实京东仓储REIT案例分析34

第一节发行动因35

一、外部动因35

二、内部动因38

第二节发行优势40

一、行业融资优势40

二、融资模式优势40

三、底层资产优势42

第三节风险控制44

一、流动性风险44

二、运作结构风险46

三、底层资产风险48

第四节融资效果50

一、融资效率提高50

二、财务绩效优化53

三、市场价值提升61

第五章研究结论与建议65

第一节研究结论65

第二节研究建议67

一、优化交易结构，完善税收政策67

二、健全监管机制，强化信息披露68

三、提升资产质量，做好风险防控68

第三节研究不足69

参考文献70

致谢75

图表索引

图1-1技术路线图5

图2-1我国类REITs产品规模12

图2-2公司型REITs交易结构14

图2-3契约型REITs交易结构15

图2-4中国公募REITs交易结构15

图2-5自营模式17

图3-12019-2023年社会物流总额走势及增长率24

图3-2物流企业的仓储物流运营模式25

图3-3各类业务收入占比26

图3-4原始权益人股权结构图29

图3-5嘉实京东仓储REIT交易结构图32

图4-1动因与效果间的作用机制34

图4-22023年各地区高标仓存量面积占比36

图4-3重庆