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2025年江西省新余市法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（共40分）

案例1（民事类，20分）

2023年5月，新余市渝水区居民张某（女，32岁）与李某（男，35岁）签订《房屋买卖合同》，约定张某以85万元购买李某位于渝水区某小区的房屋一套，定金10万元，尾款75万元于2023年10月31日前付清。合同签订当日，张某支付定金10万元。2023年8月，李某告知张某，因房屋所在小区被纳入政府旧改范围，房价上涨，要求将购房款增至100万元，否则解除合同。张某拒绝，要求继续履行合同。2023年9月，李某将房屋以105万元卖给不知情的王某，并办理了过户登记。张某遂起诉至渝水区法院，请求：1.确认李某与王某的房屋买卖合同无效；2.李某双倍返还定金20万元；3.李某赔偿房屋差价损失20万元（张某主张因李某违约，其需以105万元另购同小区同户型房屋）。

已知：1.李某与王某签订合同时，王某实地查看了房屋，未发现异常；2.王某已支付全部房款并完成过户；3.张某提供了同小区同户型房屋2023年9月成交均价105万元的评估报告。

问题：

1.李某与王某的房屋买卖合同是否有效？请说明理由。（5分）

2.张某主张双倍返还定金是否应支持？请结合《民法典》相关规定分析。（5分）

3.张某主张的房屋差价损失是否属于可赔偿范围？法院应如何认定具体数额？（10分）

案例2（刑事类，20分）

2024年3月15日晚，新余市分宜县无业人员陈某（男，28岁）窜至某村王某家盗窃，翻找财物时被王某（65岁）发现。陈某欲逃跑，王某抓住其衣袖不放，陈某为挣脱，用力推搡王某致其倒地（经鉴定为轻微伤）。陈某逃离现场时，从客厅茶几上拿走王某的手机（价值2000元）。后陈某被抓获，供述其本意是盗窃，推搡王某是为逃跑。

问题：

1.陈某的行为是否构成转化型抢劫？请结合《刑法》第269条及相关司法解释分析。（10分）

2.若陈某在逃跑过程中，为阻止村民追捕，将路边未熄火的摩托车（价值8000元）骑走，后丢弃在3公里外的废弃工厂，该行为应如何定性？（10分）

二、法律文书写作题（30分）

案情：2024年7月，新余市仙女湖区某镇村民周某某（男，58岁）与邻居吴某某（女，55岁）因宅基地边界问题发生争执。周某某用铁锹损坏吴某某家院墙上的瓷砖（修复费用经鉴定为1200元），吴某某情绪激动，用木棍击打周某某背部致其软组织挫伤（经鉴定为轻微伤）。双方均报警，派出所调解未果。周某某起诉至仙女湖区法院，要求吴某某赔偿医疗费800元、误工费500元（提供了村卫生室收费凭证及村委会出具的“周某某每日打零工收入约100元”的证明）；吴某某反诉要求周某某赔偿瓷砖修复费1200元（提供了鉴定报告）。

要求：请根据上述案情，撰写一份一审民事判决书（需包含当事人基本信息、原告诉称、被告辩称、反诉原告诉称、反诉被告辩称、法院查明、法院认为、判决主文等部分，格式规范，重点突出证据认定及裁判理由）。

三、论述题（30分）

党的二十大报告提出“在法治轨道上全面建设社会主义现代化国家”，对新时代司法工作提出了更高要求。作为基层法官，请结合新余市基层法院工作实际，围绕“如何在民事审判中实现法律效果与社会效果的统一”这一主题，撰写一篇论述文（要求：观点明确，逻辑清晰，结合具体案例或工作场景，字数800字以上）。

2025年江西省新余市法官逐级遴选考试答案

一、案例分析题答案

案例1答案

1.李某与王某的房屋买卖合同有效。理由：根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。王某作为善意第三人，与李某签订合同时不知晓李某已与张某签订合同，且支付了合理对价（105万元符合市场均价），双方意思表示真实，合同内容不违反法律强制性规定，故合同有效。

2.应支持双倍返还定金。根据《民法典》第587条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回；给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，李某因房价上涨单方要求涨价，后将房屋转卖他人，构成根本违约，导致张某合同目的无法实现，故应双倍返还定金20万元。

3.房屋差价损失属于可赔偿范围，法院应支持合理部分。根据《民法典》第584条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，张某因李某违约需以105万元另购房屋，原合同价85万元，差价20万元属于可得利益损失。但需注意，损失赔