北京财贸职业学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docVIP

北京财贸职业学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共20题，每题2分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填在题后的括号内）

1.不动产的特性不包括以下哪一项（）

A.不可移动性

B.个别性

C.保值性差

D.耐久性

2.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）

A.1-2个

B.2-3个

C.3-5个

D.5个以上

3.收益法中，房地产的净收益是指（）

A.有效毛收入减去运营费用

B.潜在毛收入减去运营费用

C.有效毛收入减去空置等造成的收入损失

D.潜在毛收入减去空置等造成的收入损失

4.成本法评估不动产价值时，土地取得成本不包括（）

A.土地出让金

B.土地开发成本

C.土地取得税费

D.土地增值收益

5.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1000元/平方米，建筑物建筑面积为5000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，成新率为80%，则该不动产价值为（）

A.1000万元

B.1100万元

C.1200万元

D.1300万元

6.不动产估价的基本原则不包括（）

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.快速变现原则

7.运用市场比较法评估不动产时，对可比实例进行交易情况修正，是为了消除（）对价格的影响。

A.交易行为中的特殊因素

B.时间因素

C.区域因素

D.个别因素

8.收益法中，报酬率的确定方法不包括（）

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.成本加成法

9.成本法中，建筑物折旧的计算方法不包括（）

A.年限法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法

10.某不动产预计未来每年净收益为20万元，报酬率为8%，该不动产价值为（）

A.200万元

B.250万元

C.300万元

D.350万元

11.不动产估价的程序不包括以下哪一项（）

A.受理估价委托

B.拟定估价作业方案

C.实地查勘估价对象

D.发布估价结果

12.市场比较法中，交易日期修正的方法不包括（）

A.百分率法

B.差额法

C.价格指数法

D.成本法

13.收益法中，运营费用不包括（）

A.房地产税

B.保险费

C.抵押贷款还本付息

D.管理费用

14.成本法中，土地开发成本不包括（）

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.开发期间税费

D.土地增值收益

15.某宗不动产，已知可比实例A的成交价格为100万元，交易情况修正系数为1.02，交易日期修正系数为1.05，区域因素修正系数为0.95，个别因素修正系数为0.98，则该宗不动产的比准价格为（）

A.98.46万元

B.99.32万元

C.100.25万元

D.101.36万元

16.不动产估价中，对建筑物进行实地查勘时，不需要了解的内容是（）。

A.建筑物的结构

B.建筑物的使用状况

C.建筑物的产权归属

D.建筑物的装修情况

17.收益法中，净收益每年不变，收益年限为有限年的公式为（）。

A.V=A/Y

B.V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n]

C.V=A×Y

D.V=A×[1-1/(1+Y)^n]/Y

18.成本法中，重置成本是指（）。

A.重新建造全新状况的估价对象的必要支出及应得利润

B.重新建造全新状况的估价对象的实际支出

C.重新建造全新状况的估价对象的成本

D.重新建造全新状况的估价对象的费用

19.市场比较法中，选取可比实例时，要求可比实例与估价对象的用途应（）。

A.相同

B.在大类用途上相同

C.相近

D.可不同

20.不动产估价报告通常由（）等部分组成。

A.封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、附件

C.封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价技术报告、附件

D.封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告

二、多项选择题（总共10题，每题3分，每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案填在题后的括号内，少选、多选、错选均不得分）

1.不动产的特性包括（）

A.不可移动性

B.个别性

C.耐久性

D.价值量大

E.保值增值性

2.市场比较法中，选取可比实例应符合的要求有（）

A.可比实例与估价对象所处的地区应相同

B.可比实例的用途应与估价对象的用途相同

C.可比