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商铺租赁服务合同协议

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[甲方详细地址]

联系电话：[甲方电话]

统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[乙方详细地址]

联系电话：[乙方电话]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]

（可能涉及）服务提供方（物业管理公司）：[服务提供方全称]

地址：[服务提供方详细地址]

联系电话：[服务提供方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细地址，包括门牌号、楼层、区域等]的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：

第一条标的物

1.1租赁物为甲方拥有的位于[再次确认详细地址]的商铺，具体面积约为[使用面积]平方米，建筑面积约为[建筑面积]平方米。

1.2租赁物的平面布局、结构、装修状况详见本协议附件一（若有）或由双方确认的现场现状。租赁物现状照片作为本协议附件二（若有）。

1.3租赁物交付时应具备正常经营所需的基本条件，包括但不限于水、电、照明、[其他必要设施，如空调、消防设施等]能够正常使用。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁该商铺主要用于[明确经营行业，如零售、餐饮、服务等]经营活动。

2.2乙方不得擅自改变租赁物的租赁用途，如确需改变，须事先征得甲方书面同意。

2.3乙方不得利用租赁物从事非法活动或危害公共安全、秩序的活动。

第三条租赁期限

3.1租赁期限为贰年零壹个月，自[起租年]年[起租月]月[起租日]日起至[止租年]年[止租月]月[止租日]日止。

3.2租赁期满，如乙方有意续租，须在租赁期满前[提前通知月数，如三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款由双方另行协商确定。

3.3如乙方未在租赁期满前提出续租或双方未能就续租达成一致，本协议自动终止。

第四条租金及支付

4.1每月每平方米租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），月租金总额为人民币[计算出的总金额]元（大写：人民币[大写总金额]元整）。

4.2租金支付方式为[按月/按季/按半年/按年]支付。首次租金应于[首次支付日期]前支付，之后每期租金应在上一期租金到期前[支付期限，如五日]内支付至甲方指定银行账户。

4.3甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[甲方账户名]

账号：[甲方银行账号]

4.4乙方应按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的[滞纳金比例，如千分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

4.5本协议项下租金[包含/不包含]物业管理费、水电费、[其他约定费用]等。如不包含，则相关费用由乙方另行承担，具体标准和支付方式为：[详细说明各项费用的承担方和支付方式]。

4.6乙方应支付甲方房屋租赁税费（如适用），具体税种及承担方式为：[明确约定]。

第五条押金

5.1乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：人民币[大写押金金额]元整）作为租赁押金。

5.2押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。在租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付租金、费用及因违约造成的损失后，甲方应在[退还期限，如十五日]内将押金无息退还乙方。

5.3如乙方有欠付租金、物业费、水电费或其他应付款项，或因乙方过错造成租赁物损坏等情形，甲方有权从押金中直接扣除相应费用或赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

第六条物业服务与维护

6.1租赁期间，由[甲方指定的物业公司名称或甲方自行管理]负责提供本物业管理区域内的日常物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、公共设施（照明、供水、排水、消防、监控等）的维修养护、安保服务以及接通水电等服务。

6.2物业服务费用由[乙方承担/包含在租金内]。

6.3乙方应负责保持租赁物内部及其使用范围内的清洁卫生，自行负责内部设施、设备的维修、保养和改造。如需改造或增加设施设备，应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，并确保在使用期满后能恢复原状或达到甲方要求的可接受状态。

6.4租赁物主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担。乙方使用区域内的设施、设备的维修责任由乙方承担。任何一方发现需要维修时，应通知对方或服务提供方，并积极配合维修工作。

第七条双方权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

7.1.1按照本协议约定按时交付租赁物，并保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权。

7.1.2保证租赁物符合约定的使用条件。

7.1.3按照约定收取租金及其他应由甲方收取的费用。

7.1.4负责租赁物主体结构及