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房屋加固工程施工方案

第一章项目概况与加固目标

1.1建筑现状

该房屋为1998年竣工的6层砖混结构住宅，建筑面积4860m2，抗震设防烈度6度，原设计未考虑后续加层及使用功能变更。经2023年9月鉴定，主要缺陷为：

①一层⑤~⑧轴横墙抗压承载力不足，安全系数0.72；

②二层楼板多处裂缝，最大缝宽0.45mm，已贯通；

③屋面木檩条腐朽率38%，挠度超限；

④地基土为软弱淤泥质土，后期沉降差达42mm，局部倾斜率7.1‰，超过《危险房屋鉴定标准》GB/T50292—2015限值。

1.2加固目标

抗震性能提升至7度设防，后续使用年限30年；

地基沉降差控制在20mm以内，整体倾斜率≤3‰；

墙体受压安全系数≥1.8，楼板活荷载由2.0kN/m2提升至3.5kN/m2；

屋面木檩条全部更换为防腐钢檩，挠度≤L/250；

施工期间不中断1~3层居民用电、用水，噪声昼间≤65dB。

第二章适用法规与标准清单

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2018

《混凝土结构加固设计规范》GB50367—2019

《砌体结构加固设计规范》GB50702—2011

《建筑抗震加固技术规程》JGJ116—2009

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—2016

《建筑工程绿色施工规范》GB/T50905—2014

《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》住建部37号令

《××市城市房屋使用安全管理条例》2022修订版

第三章施工准备

3.1技术准备

①图纸会审：由设计代表、监理、施工技术负责人三方签字确认，形成《图纸会审记录》QRJZ01；

②专项方案论证：对“一层墙体单面混凝土板墙加固”“屋面整体托换”两项超危大工程，组织5名专家论证，形成《专家意见表》QRJZ02；

③测量放线：采用LeicaTS16全站仪，将原轴线引测至室外固定桩，误差≤2mm；

④材料复试：碳纤维布、结构胶、钢筋、灌浆料全部现场见证取样，送××市建材质检站，合格后方可使用。

3.2现场准备

①临边防护：在1层外墙搭设1.2m高定型化防护栏，立杆间距1.5m，横杆两道，外挂密目网；

②临时用电：三级配电二级漏保，电缆穿PVC套管沿墙明敷，夜间照明采用36V低压行灯；

③居民通道：设置2.5m宽安全通道，顶部双层硬防护，出口悬挂《居民告知书》及应急疏散图；

④消防：每30m2配1具4kg磷酸铵盐干粉灭火器，现场设2m3消防水箱，砂池2处。

3.3人员准备

项目经理1名（一级建造师·建筑），技术负责人1名（高工），专职安全员2名（C证），特种作业人员8名（高处作业操作证），普工20名；全部人员进场前完成“三级安全教育”并考试合格，留存影像资料。

第四章主要加固技术与工艺

4.1地基基础加固——钢管静压桩+抬梁托换

4.1.1工艺流程

测量定位→钻引导孔→压桩（Φ159×6mmQ355B钢管）→桩端后注浆→浇筑抬梁→切割原墙基→沉降观测。

4.1.2关键参数

压桩力1.8倍设计特征值，终压标准：最后30s压桩力≤40kN且沉降≤1mm；

注浆水灰比0.5，注浆压力0.3~0.5MPa，稳压3min；

抬梁混凝土C35，内置Φ16@150双层双向，保护层50mm。

4.1.3质量控制

压桩全过程由监理旁站，每根桩实时记录压桩力深度曲线，形成PS曲线；

桩身完整性采用低应变检测，抽检率30%，Ⅲ类及以上必须补桩。

4.2砖墙单面混凝土板墙加固

4.2.1工艺流程

基层处理→植筋Φ8@400×400L=120mm→绑扎钢筋网Φ10@150→喷射C30细石混凝土60mm厚→养护7d→拆模→饰面恢复。

4.2.2界面处理

原墙灰缝剔除15mm深，高压水冲洗，界面剂采用环氧砂浆，拉拔强度≥1.5MPa；

植筋胶采用A级环氧型，固化时间24h，抗拔试验每300根抽检1组，合格标准≥8kN。

4.2.3喷射作业

采用PZ5型干喷机，骨料粒径≤12mm，水泥：砂：石=1:2:2，速凝剂掺量3%；

一次喷射厚度30mm，回弹率控制在15%以内；

环境温度低于5℃时，采用暖风机升温，确保混凝土强度。

4.3楼板裂缝注浆+碳纤维布粘贴

4.3.1裂缝注浆

缝口开V槽，埋注浆嘴@250mm，采用0.2MPa恒压灌注改性环氧树脂，直至邻嘴出浆；

注浆饱满度采用超声波检测，抽检比例20%，不合格补注。

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