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台湾地区不动产证券化的投资决策：多维视角与案例剖析

一、引言

1.1研究背景与动因

在全球金融市场不断创新与发展的浪潮中，不动产证券化作为一种重要的金融创新工具，日益受到广泛关注。不动产证券化起源于20世纪60年代末的美国，当时为了缓解金融机构面临的流动性压力，提高住房抵押贷款的流动性，不动产证券化应运而生。此后，这一金融创新模式逐渐在全球范围内得到推广和应用。

台湾地区的不动产证券化发展，有着独特的背景和历程。自20世纪90年代以来，台湾房地产市场长期处于低迷状态，建筑业者纷纷倒闭，金融机构的坏账比例不断攀升。为了启动房地产市场，稳定不动产金融，1999年《强化经济体制方