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消防系统维修保养及设施检测技术方案

第一章总则与适用范围

1.1目的

本方案用于规范××大楼（地上28层、地下3层，建筑面积11.4万m2）消防系统全生命周期维修保养及年度设施检测工作，确保系统完好率≥99.5%，火灾误报率≤0.3%，法定合规率100%，并作为业主、维保单位、第三方检测机构三方合同附件，直接纳入绩效考核。

1.2适用对象

火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火卷帘与防火门监控系统、气体灭火系统、电气火灾监控、消防电源监控、灭火器及微型消防站装备。

1.3引用文件

《消防法》2021修订版

《建筑消防设施维护管理》GB252012021

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB502612017

《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB501662019

《社会消防技术服务管理规定》应急〔2022〕5号

《××省消防条例》2022版

《××市建筑消防设施检测技术规程》XF5032022

第二章组织架构与职责

2.1业主方（甲方）

1.提供竣工图、编码表、逻辑说明、密码狗、专用钥匙；

2.每季度组织一次联合检查并出具《整改通知书》；

3.对维保、检测单位进行KPI考核，考核结果与付款节点挂钩。

2.2维保单位（