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商品房质量保证书

一、质量等级

核定单位：___云南兴箐（集团）房地产开发有限公司

二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

三、抗震设防烈度。九度。

四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期

1.屋面防水。三年。

2.厨房和卫生间地面及管道渗漏。一年。

3.墙面、顶棚摸灰层脱落。一年。

4.地面空鼓开裂、大面积起砂。一年。

5.门窗翘裂、五金件损坏。一年。

6.管道堵塞。两个月。

7.供热系统和设备。一个采暖期。

8.电器线路。一年。

五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。

六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。

七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）。

云南兴箐（集团）房地产开发有限公司（盖章）

法定代表人：____________

住宅使用说明书

建设单位：云南兴箐（集团）房地产开发有限公司

一、

建筑特点及户型平面图

1、

本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为九度，人防设防为五级，防化等级为丙级。

2、

外墙：

为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。内墙：承重墙为200mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、

户内装修：

（1）

户门。高级多功能安全门。

（2）

地面。水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。（3）

内墙。水泥沙浆找平见白。

（4）

厨房、卫生间。预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5）

窗、阳台。高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。

（6）

户型图另行发放。

二、

使用说明及注意事项

1、

装修、装饰注意事项

（1）

用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2）

用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。

（3）

用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4）

外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。

（5）

用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。

（6）

楼面荷载问题。用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。

2、

门窗使用注意事项

（1）

各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。（2）

室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。

3、

用电及户内电器

（1）

用电注意事项：

为每户提供电容量为：a、c、d、j、o跃、o底、q、r为6kw，卡式电表10（40）a；b、i、m、n为8kw，卡式电表20（80）a；e、f、g、h、k、l、e

1、f1跃、f1底、w跃、w底、t跃、t底、p跃、p底、s为10kw，卡式电表20（80）a。

（2）

户内电器使用说明及注意事项：

①

户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220v，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。

配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。②

户内所有插座全部采用普通型。

③

室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。

④

公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3）

弱电设备及注意事项：

①

每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电