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物业服务行业法律法规与服务规范培训试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.下列哪部法律是我国物业管理行业的基本法规（）

A.《中华人民共和国物权法》

B.《物业管理条例》

C.《物业服务收费管理办法》

D.《住宅专项维修资金管理办法》

答案：B。《物业管理条例》是我国物业管理行业的基本法规，它对物业管理活动的各个方面进行了全面规范，为物业服务行业的健康发展提供了重要的法律依据。《中华人民共和国物权法》主要是对物权的相关规定；《物业服务收费管理办法》侧重于规范物业服务收费；《住宅专项维修资金管理办法》主要针对住宅专项维修资金的管理。

2.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.共用部位、共用设施设备

B.业主个人财产

C.小区周边环境

D.开发商遗留问题

答案：A。物业服务企业承接物业时，依据相关规定，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合交付使用的要求，保障后续物业服务的正常开展。业主个人财产属于业主私有，不在承接查验范围内；小区周边环境并非物业承接查验的直接对象；开发商遗留问题是承接查验中可能发现的情况，但不是查验的主要对象。

3.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.