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物业服务费收取范围及案例

引言

物业服务费是维持住宅小区、商业楼宇等物业项目正常运转的经济基础，其收取范围的明确性直接关系到业主权益保障与物业服务企业的合法经营。实践中，因收费范围不清晰引发的纠纷屡见不鲜，如“公共区域广告费是否应抵扣物业费”“电梯维修费用是否重复收取”等争议，既影响业主对服务的满意度，也制约着物业行业的健康发展。本文围绕“物业服务费收取范围”这一核心，结合法规、学术研究与典型案例，系统梳理其内涵、具体内容及常见争议，旨在为业主与物业企业厘清权责边界提供参考，推动形成更规范、透明的物业服务市场环境（国务院，2003修订；王利明，2020）。

一、物业服务费收取范围的基础认知

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