（9页PPT）房地产评估教学课件第7章假设开发法.pptxVIP

房地产评估;第7章假设开发法;开发商任志强在其搜狐博客“越描越黑”（2009-06-24）一文中强调，纠缠地价在房价中所占的比重之争在于政府从房价中的收益更多，还是开发商暴利更黑；在于土地的天价推高了房价，还是房价的暴涨推高了地价。2010年3月25日中国经济网上一篇“开发商‘暴利’真相：低地价高房价利润632%”的文章（;第一节假设开发法基本理论;具体公式

生地上建成房屋然后租售：生地价格＝开发完成后的房地产价格－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费

生地开发成熟地然后租售：生地价格＝开发完后熟地价格－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－土地开发利润－买方购买生地应负担的税费

毛地上建成房屋：毛地价格＝开发完成后的房地产价格－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费

毛地开发成熟地：毛地价格＝熟地价格－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－买方购买熟地应负担的税费

熟地价格：熟地价格＝开发完成后的房地产价格－由熟地建成房屋的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－买方购买熟地应负担的税费

在建工程价值：在建工程价值＝续建后的房地产价值－续建成