吾心安处是吾家——不动产传承中的中国税务考量-.docx

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对于安土重迁的中国人而言，房子往往被视为安身立命之所，住房等不动产进而构成了诸多家庭的核心财产，其传承问题也就备受关注。面对转让、无偿赠与、继承等多种不动产传承模式，传承者与继承者们难免感觉“拔剑四顾心茫然”。

不动产的转移涉及所得税、增值税及其附加、土地增值税、契税、印花税等多个税种，并配套有一系列税收优惠制度。在不同传承模式下，其税务处理存在着较大的差异，这也通常构成传承模式抉择的关键。为此，本文以父母直接持有不动产、子女作为继承者为例，对不动产转让、无偿赠与和继承三种传承模式的税务考量要点展开分析，以期帮助传承者与继承者们云开见月明。

一、前置性问题：购房资格的取