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物业公司消防系统运行管理规程

为规范消防系统运行管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态，特制定本规程。

（一）程序要点

1.运行监控

（1）消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

（2）运行监控内容：

a.消防主机显示屏是否显示“系统正常”

b.消防主机是否正常（正常时I=1.2A，U=25V）；

c.“运行”和“电源”灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；

d.巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动（松动时给予紧固），油漆是否脱落（脱落补刷油漆），水流指示器是否动作；

e.“故障”灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；

f.“低水位”信号灯是否亮，灯亮时立即通知技工查看水位加水；

g.“破玻灯光”信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因；

h.监看闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知技工维修；

i.巡视固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气，消除防火区的一切杂物；

j.设备有无出现烧焦、异味、异常声响；

（3）在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告管理处，并进行整改。

（二）异常情况处置

1.当消防主机出现异常情况（如水浸入），应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

2.