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上半年广东省房地产估价师案例与分析停车库的估价考试题

1.某停车库位于广东省某市繁华商业区，土地使用权性质为出让，剩余使用年限40年，建筑面积1500平方米，有100个停车位。该停车库建成于5年前，目前市场上同类型停车库的租金水平为每月每车位800元。已知该停车库的运营成本（包括管理费用、维修费用、税费等）为每月每车位200元，空置率为10%，报酬率为8%。试评估该停车库的市场价值。

答案：首先计算年有效毛收入，年有效毛收入=100×800×12×(110%)=864000元。年运营成本=100×200×12=240000元。年净收益=年有效毛收入