房产交易流程与合同规范手册.docxVIP

房产交易流程与合同规范手册

第1章交易前准备

1.1房屋信息确认

在进行房产交易前，交易双方需对房屋的基本信息进行详细核实，包括房屋产权状况、面积、户型、楼层、朝向、配套设施等。应通过房产管理部门或第三方平台（如房管局、房产交易网、第三方评估机构）获取房屋的产权证书、土地使用权证、房屋所有权证等文件，确保房屋无抵押、查封、产权清晰。房屋面积应以测绘报告为准，若存在面积差异，需明确双方是否同意调整面积或按实际面积结算。根据《商品房销售管理办法》规定，房屋面积误差不得超过3%，若超过则需按实际面积进行补偿。

房屋的配套设施包括但不限于水电、燃气、物业、车位、电梯、装修情况等。需与卖