2026年小区屋面防水补漏专项工作计划.docx

2026年小区屋面防水补漏专项工作计划

一、工作背景及目标

（一）工作背景

XX小区建于2015年，共12栋住宅，包含平屋面12600㎡、斜屋面5200㎡、老虎窗及设备平台屋面800㎡，总屋面面积18600㎡。经过10年使用，屋面防水层出现不同程度的老化、开裂现象，排水系统局部堵塞，渗漏问题日益突出。2025年全年业主渗漏报修达72起，占全年报修总量的28%，渗漏点集中在女儿墙根部（32个）、屋面排水口周围（18个）、伸缩缝两侧（15个）、设备基座边缘（7个），其中1栋、3栋屋面渗漏面积占比超10%，属于大面积渗漏；2栋、5栋渗漏面积占比3%-10%，属于局部渗漏；4栋、6栋、7栋、8栋仅存在