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穿墙套管渗漏封堵施工方案

本次施工针对某商业综合体地下一层室外墙、屋面及生活水池壁的穿墙套管渗漏封堵，涉及给排水套管12个、消防套管8个、电气套管5个，渗漏部位主要分为两类：6个套管与结构墙之间出现线漏或滴漏，10个套管与穿管之间因密封失效发生渗漏水；其中地下室外墙套管受地下水长期压力影响，渗漏情况较严重，部分套管周边结构存在细微裂缝及蜂窝麻面缺陷。

编制依据

1.现行国家标准及行业规范

（1）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（2011年版）

（2）《建筑防渗漏技术规程》JGJ/T317-2014

（3）《建筑密封胶》GB/T14683-2017

（4）《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445-2012

（5）《环氧树脂注浆材料》JC/T1041-2007

（6）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

2.工程相关资料

（1）项目结构施工图纸及防水专项设计方案

（2）现场渗漏点勘查记录（编号：KC-2024-05-01）

（3）前期防水施工验收记录及缺陷整改通知单

渗漏原因分析

（一）套管与结构本体间渗漏原因

1.安装阶段缺陷：套管固定措施不到位，浇筑混凝土时套管偏移导致周边振捣不密实，形成蜂窝、孔洞等渗漏通道；部分套管未按要求设置止水环或防水加强层，结构防水整体性被破坏。

2.使用阶段影响：结构不均匀沉降、温度应力引发套管与墙体结合面细微