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防潮防雨维护施工方案

一、工程概况

本次防潮防雨维护工程涵盖厂区12000㎡单层钢结构厂房、2800㎡3层框架结构办公楼及1200㎡地下车库，现场勘查确认核心问题如下：钢结构厂房彩钢屋面局部锈蚀穿孔（锈蚀面积约85㎡）、瓦楞板接缝密封胶老化失效（累计接缝长度1200m），雨水沿接缝及锈蚀点渗入室内；办公楼屋面4mm厚SBS改性沥青防水卷材起鼓面积达120㎡、开裂长度累计86m，外墙弹性涂料脱落占比15%，窗台、挑檐部位存在12处渗水点；地下车库墙面返潮结露，局部出现盐析现象，相对湿度长期维持在85%以上。为彻底解决渗漏水及返潮问题，依据现行规范及现场实际制定本可落地施工方案。

二、编制依据

1.《屋面工程技术规范》GB50345-2012（2019版）

2.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

3.《建筑外墙防水工程技术标准》JGJ/T235-2011

4.《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020

5.《建筑防水卷材试验方法》GB/T328.1~29-2017

6.《无机防水砂浆》JC/T2159-2012

7.现场勘查记录及业主单位技术要求

三、施工准备

（一）技术准备

1.完成现场渗漏水点、返潮区域的定位测绘，形成《现场缺陷勘查台账》，明确每个施工部位的修复范围及技术要求；

2.编制针对性技术交底文件，对所有施工人员进行规范培训及考核