（115页PPT）苏州金鸡湖路商某省市场定位中原16194.ppt

消费心理需求图市场客观需求。园区已开发的商业群中，存在以下几类问题：1）商业主题不明确，箩筐型业态布局，业态不明确，消费群体不清晰；2）商业价值未能体现，仅仅单靠商业属性在销售；3）购买群体与该项目本身无关联度。园区的商业项目供应量大，因此本项目定位和功能上，都要最大可能地与这些项目有错位，建筑、业态、形式、组合等因素，都需要做到旗帜鲜明。定位依据三:苏州商圈的分布情况，也是本项目定位的重要依据之一。苏州目某省市级商圈，分别是观前街商圈和石路商圈。从辐射区域上看，东区没有一个成熟完整的商圈形态。功能上，观前街是旅游购物商圈，某省市级零售商圈，