估价原理与方法-房地产估价师《估价原理与方法》押题密卷1.pdfVIP

估价原理与方法-房地产估价师《估价原理与方法》押题密卷1

单选题(共60题,共60分)

(L)下列关于不同类型价值的高低关的表述中，错误的是()

A.原始价值高于账面价值

B.投资价值高于市场价值

C.谨慎价值低于市场价值

D.快速变现价值低于市场价值

正确答案：B

参考解析：B项，评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的

主要是有关估价参数的取值不同。由于每个人都希望用最少的钱买到价值最大

的东西，所以投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是

其投资行为(如购买)能够实现的基本条件。如果所有的投资者都作出相同的

假设，也面临相同的环境状况，则投资价值与市场价值会相等，但这种情况在

现实中很少出现。A项，资产的历史成本又称为原始价值，在历史成本计量下，

账面价值是一项资产的历史成本减去相关备抵项目后的余额，则原始价值高于

账面价值。C项，谨慎价值是在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评