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方案版目标成本编制说明

本次目标成本编制依据为《绿地南昌儒乐湖北岸项细规划设计》、《赣江新区临空组团金水大道项目董事会汇报测算、《绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）》等其他业主提供资料；

方案目标成本的土地费用、前期工程成本、基础设施成本，开发间接成本，三项费用暂按懂事会汇报成本暂估；

因项目靠近河道及公路，目标成本估算按此两面需围护施工考虑因暂无围护方案，参照其他项目，暂按920万总造价计入；

土方开挖因暂无场地标高，不做围护侧考虑放坡，工程量参考模拟清单工程量，单价按30元/m3暂估；

规划方法未明确桩基形式，结合现场情况，桩基工程暂按挖孔桩测算，检测费用按200万暂估；

主体结构测算结合模拟清单，地下室按2300元/m2计算，高层、小高层按1200元/m2，商铺和叠墅按1300元/m2测算；

外墙保温单价按60元/m2测算，工程量按墙地比暂估，考虑高层墙地比为1.3，小高层1.2，叠墅1.4，商铺0.7；

涂料工程测算参照外墙保温，一般涂料价格按限价30元/m2，仿石涂料价格按65元/m2，叠墅与商铺按方案设计考虑仿石涂料，高层与小高层按方案一层局部施工仿石涂料，其余为一般涂料；

阳台栏杆，护窗栏杆，空调栏杆与楼梯栏杆参照方案设计图纸计算，高层、小高层阳台栏杆按烤漆栏杆考虑，单价参照集团限价300元/m，叠墅阳台栏杆按玻璃栏板