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房地产评估与交易专业知识考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.某住宅用地容积率为2.5，周边类似用地容积率3.0时楼面地价为5000元/㎡。已知容积率修正系数为：容积率2.0时系数1.0，每增加0.5系数递增0.1。则该用地楼面地价应为（）

A.4600元/㎡B.4800元/㎡C.5200元/㎡D.5400元/㎡

2.采用收益法评估商铺价值时，若预测未来5年净收益分别为30万元、32万元、35万元、38万元、40万元，从第6年起稳定在42万元/年，资本化率8%，则该商铺价值最接近（）（P/A,8%,5）=3.9927，（P/F,8%,5）=0.6806

A.485万元B.512万元C.546万元D.578万元

3.根据《房地产估价规范》，抵押评估时对预期风险的处理应（）

A.直接扣减风险准备金B.在价值定义中注明“考虑抵押风险”

C.通过降低折现率体现D.在报告中披露但不调整评估值

4.某成套住宅建筑面积120㎡，套内建筑面积100㎡，分摊共有建筑面积20㎡。若该区域同类住宅套内建筑面积单价为2万元/㎡，则按建筑面积计算的单价应为（）

A.1.67万元/㎡B.1.83万元/㎡C.2.00万元/㎡D.2.40万元/㎡

5.房地产交易中，“满五唯一