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老旧小区改造外墙保温施工方案

第一章项目总体定位与法规依据

1.1改造目标

在保持原有建筑结构安全、不改变产权面积的前提下，将外墙平均传热系数K值由1.8W/(㎡·K)降至0.45W/(㎡·K)以下，外表面温度波动幅度缩小40%，同步解决面砖空鼓、渗漏、霉变及视觉破败问题，实现“节能、安全、美观、耐久”四位一体。

1.2法规与标准清单

《建筑节能与可再生能源利用条例》第18条、《既有居住建筑节能改造技术规范》GB/T508242013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013、《建筑设计防火规范》GB500162022（6.7节）、《既有建筑外墙外保温系统防火暂行规定》应急〔2022〕112号、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ802016、《北京市老旧小区综合整治手册》2023版。所有材料进场须同时满足国标与地标，以严格者为准。

1.3责任主体划分

区住建委：立项、补贴拨付、质监；

街道办事处：居民协调、违建拆除确认；

社区居委会：入户调查、意见征集率≥90%；

总包单位（以下简称“项目部”）：设计、采购、施工、保修；

监理单位：全过程旁站、材料抽检30%；

第三方能效测评机构：改造前后能耗比对，出具《节能率核定报告》。

第二章现场诊断与数据基线

2.1建筑体检

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